Просрочка платежа

Обычно если заемщик просрочил платеж из-за неорганизованности, а по объективным причинам (например, увольнения с работы, возникновения непредвиденных расходов). Эта ситуация небезнадежна. Если вы чувствуете, что по каким-либо причинам не можете вовремя внести ежемесячный платеж за ипотечный кредит, банк стоит об этом предупредить. Причем лучше сделать это быстрее - не дожидаясь пока кредитная организация сама предъявит к вам претензии. Скорее всего, банк предложит несколько вариантов выхода из ситуации: отсрочку платежа (в течение некоторого времени - не более 1-2 лет и по уважительным причинам - вы сможете приостановить выплаты основной суммы кредита, правда, проценты по кредиту все равно придется платить), перекредитование. Эти возможности также должны быть прописаны в кредитном договоре.

Когда вы платите очередной платеж по кредиту, вам следует помнить, что все банковские операции являются платными, поэтому обязательно нужно уточнить, сколько будет стоить та или иная операция. Например, при безналичном переводе из другого банка с Вас в первую очередь будет взыскана комиссия, а потом уже будет осуществляться перевод. Также может оказаться и с почтовым переводом. При внесении наличных средств через денежный банкомат банка комиссия обычно не взимается. Поэтому переводить надо сумму с учетом комиссии, а не только сумму ежемесячного платежа. При внесении наличных средств через денежный банкомат банка комиссия обычно не взимается. При внесении средств в отделении банка с Вас могут взять комиссию, однако на нее обычно оформляется отдельный чек, и поэтому тут Вы вряд ли ошибетесь.
Банки орудуют разными представлениями об уважительных причинах задержки платежа по кредиту. Так, помимо смерти или серьезной болезни заемщика, большинство кредитных организаций с пониманием относятся к потере или смене места работы.

Для некоторых банков, уважительными могут считаться причины, которые заемщик подтверждает официальными документами — такими как больничный лист, копия трудовой книжки с записью об увольнении с последнего места работы, справка из милиции о возбуждении уголовного дела, подтверждающая факт кражи личного имущества заемщика.

Банковские финансисты говорят, что для них не главное реализовать имущество при первой просрочке и погасить основной долг. Любому банку просто необходимо, чтобы заемщик погашал все в установленные сроки, а кредит с закладной не были признаны проблемными. Однако максимум сколько может ждать банк – это три небольших по сроку задержки платежей в течение года или одна просрочка на 30 и более дней.